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房屋產權70年到期怎么辦

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視頻內容
一般來說,房屋產權由房屋所有權土地使用權兩部分組成的,但是房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40年50年或70年不等,房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”土地使用70年到期后,如果再次申請土地使用權,應根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。其處理方法大致如下:
土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。
第二土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的,土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應的補償。

法律依據:
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

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