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7月

7

“ 如果因為開發商遲延交房,按照合同約定或法律規定的您可以行使合同解除權,向開發商發解除合同的通知,要求退房,并賠償損失。開發商如果不同意的話,可以起訴到法院,請求法院確認合同解除,開發商退房并賠償損失。 一、購房人的合同解除權 《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。 1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。 2、經催告后過了三個月,開發商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結束,即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且,如果在購房者取得解除權后,開發商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。 4、鑒于以上的規定,在開發商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發商延遲交房后立即發函催告,一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。 5、在沒有催告的情況下,開發商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。 二、購房者要求支付違約金或者賠償損失 1、按照《合同法》的有關規定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 2、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高,發生糾紛訴諸司法后,開發商以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低,購房者可以請求增加,法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。 三、仔細查看商品房購買合同 購房者在遇到開發商延期交房的情況是,要仔細查看購房時與開發商簽訂的商品房購買合同,重點關注合同中有沒有延期交房的相關條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款,購房者是可以申請退房的。 四、違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一 除了特殊情況之外,開發商未按商品房買賣合同的約定期限交房時需承擔違約責任的。賠償中,開發商需要賠償的天數是合同約定的交房日和實際交房日的差。如若 雙方協商解除買賣合同,開發商當退還購房者的已付款項,并支付1%的違約金。相反,如果雙方繼續履行合同的話,違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。 五、要收集開發商延遲交房的證據 購房者在遭遇開發商延期交房時,要注意收集項目延期交房的證據,并保留延期交房所造成的額外損失的證據。同時,購房者還要注意訴訟的實效性,了解延期交房 的退房條件。而開發商延期30-90天,購房者便有權要求退房,原則上開發商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。”
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7月

7

“ 開發商逾期交房,您可以按照合同約定向開發商主張違約金,自約定的交房日次日開始計算至開發商通知交房時間。 既然合同上約定了開發商逾期交房的違約責任承擔方式,那么就按照合同辦理。 如果逾期交房超過一定時間,您可以選擇退房,并可要求開發商按約定承擔違約責任。 比如在合同中可以這樣約定: 1、開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者; 2、如果開發商不能按期交房,那么購房者應給開發商一個寬限期,允許開發商 在該寬限期內交房。但開發商尖承擔違約責任,違約金按購房者已交付的購房款從合同規定 的交房期限到實際交付日期所發一的利息計算; 3、如果開發商在寬限期限過后,仍不能交 房的,那么購房者可有權解除合同,同時要求開發商返還購房款及利息,并支付違約金。”
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7月

7

“ 職工有年齡限制,工傷認定就應有限制。國家規定職工應當是16周歲以上,男職工60周歲以下,女職工50周歲以下。在任職期間都是可以認定工傷的。”
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7月

7

“ 你好,農民工人年滿18周歲的都可以辦理;退休人員(男的超過60歲,女的超過55歲)是不能入工傷保險。”
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馮詩萌律師
馮詩萌律師 4分鐘前回復

需要結合實際情況起草合同,具體可來電咨詢

馮詩萌律師
馮詩萌律師 3分鐘前回復

一般情況買賣不破租賃,但是具體得看合同里面是否有另行約定,具體可來電咨詢

馮詩萌律師
馮詩萌律師 2分鐘前回復

需要結合具體傷情,詳細可來電咨詢

馮詩萌律師
馮詩萌律師 4分鐘前回復

想起草合同還是修改合同?可來電咨詢

孫超律師
孫超律師 1分鐘前回復

是因為什么受傷的。

江慶欣律師
江慶欣律師 3分鐘前回復

不犯法,除非你抄襲,侵犯了別人的知識產權

江慶欣律師
江慶欣律師 4分鐘前回復

可以聯系我,幫您審合同

江慶欣律師
江慶欣律師 1分鐘前回復

要看錄音用來干什么。。。

江慶欣律師
江慶欣律師 3分鐘前回復

表述不清楚,不理解你的問題

江慶欣律師
江慶欣律師 2分鐘前回復

要看具體情況和部隊傷殘評定規范

江慶欣律師
江慶欣律師 1分鐘前回復

要看證據情況,可以主張醫療損害責任賠償

江慶欣律師
江慶欣律師 2分鐘前回復

要看具體傷情,九級,十級都有可能

單治律師
單治律師 1分鐘前回復

會的,a涉嫌交通肇事罪。你這是法律知識探討?還是確實有案子?

單治律師
單治律師 2分鐘前回復

如果涉案人員已經被刑事拘留,那么近親屬應盡快當面咨詢律師,由律師攜委托手續會見涉案人員,了解案情后到偵查機關、檢察機關等閱卷,掌握偵查機關所掌握的證據情況,了解檢察機關的起訴意見等信息。對于犯罪嫌疑人的刑罰,需要根據會見、閱卷、與辦案人員溝通后的結論來進行預估。在全面了解案情后,確定辯護方向,選擇進行無罪辯護或罪輕辯護從而讓犯罪嫌疑人擺脫刑罰或取得從輕、減輕刑罰的成果。

江慶欣律師
江慶欣律師 1分鐘前回復

交通肇事罪,會判刑進監獄

單治律師
單治律師 2分鐘前回復

可以委托律師協助的

單治律師
單治律師 1分鐘前回復

可以委托律師協助,對你的權益是一種保護

孫磊律師
孫磊律師 4分鐘前回復

建議補足案件信息,加微信詳細咨詢。

單治律師
單治律師 2分鐘前回復

看來定性是互毆,建議爭取和解吧

張月律師
張月律師 2分鐘前回復

您好,大貨車全責,您這邊的相關費用可以向貨車的所有人以及保險公司進行索賠,如果您想咨詢更多,方便的話可以給我打電話

張月律師
張月律師 3分鐘前回復

您好,您想咨詢如何處理解決問題,我需要了解您的具體情況,如果可以,您可以給我打電話詳談,因為涉及隱私,我不方便問您太多

陳明明律師
陳明明律師 4分鐘前回復

你好!我是陳明明律師,很高興為廣大勞動者提供咨詢,幫助您維護您的權利

馮詩萌律師
馮詩萌律師 2分鐘前回復

對方是否同意離婚?具體可來電咨詢

馮詩萌律師
馮詩萌律師 1分鐘前回復

您是哪一方?事故認定書責任如何劃分?

馮詩萌律師
馮詩萌律師 2分鐘前回復

從銀行貸款還是其他公司貸款?現在貸款欠了多久

趙磊律師
趙磊律師 3分鐘前回復

您好,需要結合具體的案件實際情況來看,首先當事人在組織屬于什么級別?工作了多長時間?工資是多少?是否了解整個組織的運作過程?現在案件進展到哪一階段了?此罪名是組織領導傳銷活動罪,情節輕微的,一般在五年以下進行量刑。建議及時聯系律師,及早制定有效的辯護意見。我們是東北首家專做刑事辯護的律師事務所,如需獲得專業的針對性幫助,可以撥打免費熱線詳細描述案情。

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2020.05.09
付勇律師

主辦律師

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2020.05.09
付勇律師

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2020.04.28
付勇律師

主辦律師

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  • 2019-01-16 #交通事故處理 995次播放
    音頻內容: 可以去派出所報警,交警一般會進行協調。協商不成,只有提起訴訟。當事人會采用私了這種方式解決交通事故問題,主要是因為這種方式比較快,而且過程簡單,比較方便,覺得報警處理耽
    金兵瑤律師 1′22″
  • 2019-02-11 #交通事故處理 942次播放
    音頻內容: 首先,交通事故確實造成當事人的人身傷害,如果當事人對肇事者達成的“私了”協議的內容存有重大誤解或顯失公平,可以請求人民法院或仲裁機關予以變更或撤銷。其次,實踐中在公安機
  • 2019-01-16 #交通事故處理 732次播放
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    金兵瑤律師 1′20″
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